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経年劣化
敷金による修繕が不要な劣化、汚損の事です。

経年劣化とは日常生活、時間の経過で自然発生的に生じる物品、室内環境の劣化、汚損の事です。
賃貸物件を退去する際に敷金での修繕箇所は何かとトラブルになりがちですが、経年劣化による汚損、劣化は修繕対象に含まれない事が裁判の判例として認められています。

つまり入居者に物件を有料で貸与する以上、日常的な劣化や汚損は当然生じる事が明白であり、その点を了承したうえで賃貸契約がされているという事です。