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原状回復義務
契約などが解除されたときに、契約前の状態に戻す義務のことです。

原状回復義務とは、契約期間の満了に伴う借主からの解約の申入れなどにより建物賃貸借契約が終了した場合、建物賃貸借契約は消滅しますが、借主は当該建物を賃貸借契約の開始時の状態に戻す義務を負います。
この借主の義務を「原状回復義務」と呼んでいます。

この原状回復義務について、借主がどこまで建物を原状に戻す義務を負うかに関しては様々な見解があります。
例えば過去の裁判において、「通常の用法に従って使用していたにも関わらず発生してしまった汚損や破損については、契約において特約がない場合、借主は原状回復義務を負わない」と解釈する傾向にあるようです。