善管注意義務とは賃貸物件に入居する上で、物件利用にあたって常識的な範囲で適切に利用する義務があるという事です。
例えばゴミは決められた期日に廃棄し室内に過剰にため込まない、ベランダは適性に使用し収納、ゴミ置き場としない、喫煙可能な物件であっても壁紙や床に焼けこげ後を作らないなどです。
もちろんこれらの過失は敷金で清算されますが、かといって無茶な利用はしてはいけないという事です。