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賃貸経営

ちんたいけいえい

賃貸経営に重要なポイントを解説

現在、所有されている土地が賃貸経営に関して適切かどうか、この点の確認が経営を開始する前に大事な項目になります。もし仮に、賃貸経営には不向きということでしたら、新規で土地の買い直しということも視野に入れてみてください。

自己所有の土地がゼロの状態で、これから土地を購入する場合には、立地条件や将来性も含め、賃貸経営に関して適切な土地を見つけることが、経営戦略として不可欠ということでしょう。

このような経営戦略として大事な1点めは、入居者の空室状態を限りなくゼロに近づけることになります。そのためにも、借り手となるターゲットの正確な絞り込みが、賃貸経営にとって大切なポイントになるわけです。

すなわちターゲットとしての客層を、ファミリー層なのか単身サラリーマンなのか、独身女性に絞り込むのか、数ある選択肢から借り手を賢明に絞り込むことにより、家賃収入の安定した利益へとつなげることが可能になります。

近隣に女性専用の専門学校や女子大学がある環境なら、独身女性専用のワンルームマンションなどが、賃貸経営には適切な物件になるわけです。入居者からの人脈で別の入居希望者を紹介してくれる、というような可能性も大事なポイントになります。

以上のようなターゲットの絞り込み以外にも、人が密集しやすい地域で土地探しをするという方法もあります。多少の初期投資の負担はあっても、賃貸需要が旺盛な場所を優先に考えて、賃貸経営を始められると得策だと思います。

一例として東京都内近郊ですと、他の地域と比較した場合、家賃設定が高めにできるというメリットはあるでしょう。それとは逆に、初期投資が低めになるということから、人口密度が低そうな田舎に豪華マンションを建築しても、入居者が確保しにくいという現実もあり需要とのバランスを見ることは必須となります。

上記のようなポイント以外にも、賃貸経営を成功させる秘訣として、対象となる土地の将来性の有無という点も大事な項目のひとつになります。開発や人口の増減により不動産としての価値が、どのように変動するかを予測できることも欠かせないでしょう。

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