共有部分

賃貸物件の間取り図、管理用図面や物件詳細の中には共用部分や共用設備という記載があります。多くの不動産広告でいう共用部分とは、廊下やベランダ、エントランスや集合ポスト、敷地内ゴミ捨て場などのことです。これらは、複数の入居者が共同で使用するエリアや設備を指しています。

一般的な分譲マンションでは、各戸の専有面積などに応じて共有した形になっている同一設備のことであり、共有して互いに使わせる=共用となっています。この共用部分の管理、使用に関しては、それぞれの物件の管理規約に記載があったり賃貸や売買時の契約書に条項として記載されたりで、それぞれの物件ごとにルールが決められているのが一般的です。

一般的な意味では、共用部分については個人の私物の設置や掲示物、勝手な改変は禁止される他、常に整理整頓を行うほか衛生上の配慮なども必要です。使用する際は、居住者複数人が共有するスペースなので使用後も使用前の状態を維持できるよう配慮して利用するのが基本だと考えて使用すると良いでしょう。また物件の所有や利用、建物などに関する詳細な法律や契約書などでの取り扱い上では、「共用部分や共有部」と共有共用には含まれない部分の「専用部分や専有部」の違いのほか、図面上の部分と実際の面積が大きく異なる場合がありますので、十分注意しましょう。

どちらにしても、個人のスペースとなるお部屋部分とは異なる位置づけである共有部分ですが、ゴミ出しの手間が軽減される敷地内ゴミ置き場や、散歩後すぐ綺麗にしてから帰宅できる共用のペット用足洗い場など、共用部分の充実は快適な住環境に繋がります。おうち時間の見直しで、ホテルライクな廊下やエントランス、敷地内にパティオを備えていて共用部分が自慢の物件も人気が高まっています。物件をお探しの際は共用部分の記載についても目を通して、そこでの暮らしを想像してみると良いですよ。