リフォーム

リフォームReformとは、古くなった物件の内外装部の修繕を中心とした改装工事のことです。改装とはいっても、たとえば賃貸物件の退去時などによくみられるクロス張替えや床キズ修復だけにとどまりません。キッチンや水回りの交換、外壁や屋根のペンキの塗り替え、防虫加工や耐震補強として大きな柱を加える追加工事など、これまでと同じ間取りで同じ生活を続けるために必要な、補修工事全般を中心に表現している言葉です。

これに対してリノベーションとは、Renobation=刷新やRe-Innovationもう一度変える改革する、といった大きな変化を表します。物件に新しい機能や価値をプラスするために、大規模に行う改装工事のことです。リノベとも呼ばれており、改装とはいっても内装だけの改造にとどまらず、構造部分やエクステリアなども含めた工事となる事もあります。例えば、もともと2部屋だった物件を大き目の1部屋に改造したり、和室だった部屋を洋室に変えたり、台所室を無くしてLDKとしてリビングの真ん中にシステムキッチンを配置するような改造が挙げられます。またキッチン自体を1階から2階に変えるような大型工事を含むものを、リノベーションと呼んでいます。新しいお部屋に入居する前に、一部の間取りを壊してつなぎ大きな一部屋にするなどの工事についても、リノベーションと呼んでいます。

多くの不動産会社や建築会社では、住宅の構造部分を大きく変更し間取り自体や配管などまで変えてしまうような工事をリノベーションと呼んでいます。これに対し、間取り等は維持しながらさまざまな部分を補修したり交換するといった工事を、リフォームと呼び分けているようです。

現在では高齢化社会のニーズに応じて、介護保険制度等による住宅改修などが行える物件も増えています。寝たきり者や要介護度が高い方向けでは、間取り変更や間口の変更、配管や床面、柱の補強等を伴うなどの大掛かりな工事となる場合もありますが、この場合はリノベーションではなくリフォームと呼ばれています。暮らしの質を向上する手段としても、これらのリフォームはうまく活用したいものですね。社会福祉士の方など福祉のプロに相談することで、介護保険に伴うリフォームの実例やアイディアを具体的に知ることも可能です。

賃貸物件のお部屋探しにおいては、リフォーム済みの物件はクリーニング済のみの物件に比べると前入居者のにおいや生活感が一新されている点で快適で、まるで新築のように暮らせるといったメリットもあります。入居時清掃作業などが少なくて済むこともあり、費用も時間も節約できます。

更に最近は、賃貸物件でも自由にアレンジが楽しめる物件が全国的に増えており、中には新築物件で内装は入居者の好みに任せるといったタイプも増えています。徳島県内の賃貸物件でも築年数が経った物件を中心に、DIYや業者によるリフォーム可能なものが増えています。

どの時点までを原状回復と呼ぶのかや、どんなリフォームやインテリアアレンジまでは可能なのかといった細部の取り決めは、物件により大きく異なります。DIY可能な物件の多くは、入居中に行った改変の内、法や制度に沿ったもので奇抜で使いにくい改変や元ある機能を損なうようなものでない限りは、そのまま残して退去するといった契約になっているものが多いようです。

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