不動産管理

不動産を良好にメンテナンスします

不動産管理とは、一般の個人所有個人利用物件から、賃貸物件に至るまでの、集合住宅から戸建て、分譲地、団地などにおいてみられるものです。物件や周辺の維持管理や運営、長期留守宅管理等から清掃、利用者の間のトラブル解決、入居者募集とそれに付随するさまざまな雑務を広く表します。

分譲型物件ベースでは、建物の販売車や建設業者の関連会社が行っていることも多く、賃貸型物件では、入居者募集を行っている不動産会社や、地元の不動産会社が行っていることが一般的です。入居者の側からすると「不動産の契約をしたときに訪れた、不動産広告を出してる会社が不動産管理会社でしょ?」と思いがちですが、これらは全く別個の物。契約をした不動産会社に入居者がトラブル相談などをした際には、そこから不動産管理会社に連絡が行くか、不動産管理会社への連絡先を教えられて直接連絡した後に、対応してもらえるのが一般的です。

皆様ご存じのように、不動産物件は、自分で所有していても、ちょっとした不在が続いている間に異常が無いかなどの確認、災害などのあとの細かな物件メンテナンスから、日常のゴミ出し対応、共有部や周辺道路などの清掃など、周辺の維持やトラブル解決などが思った以上に多いものです。

よく分譲や賃貸の集合住宅物件では、本来なら物件オーナーが直接行う不動産管理業務を、まるごと管理会社などに委託しています。

これは、単に物件オーナーにとって楽ができるからという目的ではありません。非常に広範であり、法律から建築や電気通信などの工事関連、清掃などについて、ノウハウが大量に蓄積されており、それぞれの分野のプロによる運営で、オーナーが気づかないようなポイントまでをしっかりと対応する目的のためです。

もとより、不動産運営においては、売買や賃貸のいずれにおいても、入居者募集や売却前後の契約・権利関係から、建物の価値をいかに高め、どんな入居者を選ぶことでどういった資産として契約させて利益を上げるかといった部分では、多彩な経験が非常に役立つものではあります。

個人オーナーが小規模に行う賃貸不動産運営の管理業務では、自らが法律や不動産、建築等の専門家ではないこともあります。そのため、利用に際しては入居者の自由に任せる部分も多くなることで、物件の価値や維持費などをはじめ、家賃手数料からみて収支がアンバランスとなってしまっているケースもよく見られます。

昔から、複数の世帯が利用している集合住宅物件や、分譲リゾート地などでは、日常的な見回りや清掃なども含めた維持のための実施やチェックが欠かせないことから、管理人などを雇い入れ、不動産管理の一部を依頼するオーナーが多くありました。

集合住宅物件においては不動産管理人の常駐などの制限がかなり緩和されて、通勤型や巡回型の管理が広がったこともあり、さらに不動産管理を外部委託するケースも増えています。

良く知られる売買や賃貸の募集広告展開や契約業務部分。募集に先立っての、重点的な清掃やリノベーションなどの設備と付加価値戦略。建物全体の利用者契約者層を、単身者層やファミリー層にそれぞれ限定して、中長期をかけて徐々にシフトしたりといった、利用層による差別化やイメージ戦略を行ったりなど、さまざまなコンサルティング的業務や募集契約代理的な業務のすべてが、広く不動産管理業務にあたります。

また、個人の戸建て住宅でも、不動産管理の一部である留守宅の見回り管理や、鍵の閉じこみ、ガス電気水道などのトラブルでの駆けつけや相談窓口などのサポート契約という不動産管理を、外部の不動産管理企業やサポート会社等と契約する方も増えています。昔なら、親族や友人知人などに鍵を預ける他、物件周辺の人に個人で契約をして一部管理を行ってもらうといった、やや不確定要素も大きな体制の不動産管理。現代ではこれを、不動産管理会社や不動産会社との契約で、いつも万全の態勢で、プロの目線でサポートしてもらえるといったサービスも多数展開されています。

さまざまな利用形態も増えた不動産管理。

実はハウスマイルでも、とくにあらゆるノウハウが必要な賃貸住宅物件では、不動産管理業務を広く行っております。

大家さんの依頼を受けて、ハウスマイルのスタッフ一同、宅地建物取引主任から、法律家、徳島に根差した建築や設備のプロ集団がタッグを組んで、それぞれの物件にあわせた強力なサポート体制と管理計画を策定!そして無駄なくむらなく、ポイントを押さえて効率的な不動産管理をご提供いたしております。

入居者募集の有無にかかわらず、現在多数入居中の物件でも、管理業務だけをご依頼いただいている大家さんもいらっしゃいます。

不動産管理の外部委託に関してご興味がおありのオーナー様、ぜひ一度、ハウスマイルにお話をお伺いさせてください!