2面バルコニー

「2面バルコニー」とは、専有スペースを取り巻く形で2つ以上のバルコニーがあり、かつその2面が南北や東西など向かい合わせにはなっていない物件ということを表します。「Wバルコニー(ダブルバルコニー)」と表されることもあります。

ちなみに、2面が南北や東西など向かい合わせになっているものは「両面バルコニー」と呼ばれて区別されています。

2面バルコニー物件は、比較的広々とした物件で、アウトフレーム構造などの理由で建物角部分をバルコニーにできないために、L字型が取れない物件です。つまり、柱の為にバルコニーが分断されているものなどにもみることができます。

また2面バルコニーのお部屋の場合、壁面も2面以上あることから、角部屋となっていることが圧倒的に多くなります。2面バルコニーのうちの片方は、建物が日陰制限などにかかるため、他のフロアの屋上部分をバルコニーとした非常に広いタイプなどが多く、いずれにしろ非常に条件の良い物件であるといわれています。

2面あれば、バルコニー自体を家事用スペースと、風景や鉢植えガーデニングなどを楽しむスペースとして使い分けることも可能です。また、風向きによらずに常に通風性能が優れる他、朝夕の採光性などにも優れる、といったメリットがあります。